左手乐视右手万达 孙宏斌到底想干嘛

发表时间:2017-07-13 08:56:03 文章来源:芒果教育网 www.a615.com

《左手乐视右手万达 孙宏斌到底想干嘛》是有芒果教育网(www.a615.com)为你整理收集:

前,业内爆出一个大新闻,融创中国以631.7亿元总价,收购了13个万达文旅城的项目股权以及旗下的76个酒店。其中,文旅城项目花费295.75亿元,酒店项目花费335.95亿元。当天,在香港上市的万达酒店发展股价飙升,最高涨幅达155.17%。

这是中国房地产企业间最大的一次收购交易,从媒体的照片上王健林笑容可掬,孙宏斌一脸严肃。

左手乐视右手万达 孙宏斌到底想干嘛

此前不久,融创中国就曾经拿出150亿投资乐视。如今乐视面临危机,正在人们讨论融创投资乐视是赔是赚的时候,孙宏斌又拿出632亿接盘万达文旅城和酒店项目。这不禁让人们对融创中国的财力刮目相看。

而最近一段时间,融创中国除了乐视、万达的两次大手笔,还有若干比小的投资并购,数十家房地产公司都带着项目被融创中国并购。

融创中国为何如此有钱?我们又应该如何看待这次632亿的大手笔投资呢?

一、融创为何如此有钱?

说到融创,就不能不说孙宏斌。孙宏斌的经历可谓传奇。贫苦出身,清华毕业,联想明星,人生前二十多年可谓步步高升风声水起。

而后,在联想春风得意之际,突然因为某些原因入狱数年,人生的大起大落可谓刺激。

出狱后,孙宏斌找到柳传志借钱二次创业,进入地产,顺驰一度以凶横的打法成为房地产行业的破坏者,获得火箭爆发式的发展,而转眼间又在房产调控的大潮下陷入危机,最后不得不出售。

某人三起三落,孙宏斌也已经两起两落,顺驰之后,融创迅速崛起,成为国内地产巨头之一。连续多个项目成功,规模迅速扩张,一度要进入绿城,后未能如愿。

有如此丰富的经历,孙宏斌在融资方面自然也非比寻常,融创能融到别人融不到的资,能借到别人不敢借的钱。

有媒体梳理了梳理融创2016年年报,截止2016年12月31日,融创公司账面现金约698亿元,除却178亿元的受限资金之外,融创可由自由支配的现金约520亿元。不过,520亿元非受限资金当中,仅46亿元来自经营业务收入,其他近400亿元归因于借贷收入。

而融创截止2016年12月30日,借贷本息总额已经达到1128亿元。

孙宏斌说,融创截止2017年上半年,账面现金有900多亿元。这表示,今年上半年,融创账面现金又增加200多亿元。

超强的融资能力,让融创手中把握巨额的现金,这让融创能够投资乐视,并购一大堆小公司,接盘万达。

二、万达为何要卖?

对于万达为何要出售手中这么大规模的项目,有几个说法。

其中有一个说法是万达商业要IPO,而带着房地产属性IPO已经基本停止,所以万达出售手中的项目,换取IPO的加速。这个说法来自于万达内部,逻辑上成立,但是以万达的体量,为了IPO加速玩这么大有点小题大做。

而更靠谱的说法是万达受制于资金链的压力需要攒钱过冬,同时王健林对于地产的前景有了自己的判断。

多年来,万达的商业以各地的商业中心为代表,通过建设全国城市新区,获取低价土地开发住宅和写字楼万达的商业模式。这个模式多年来一直是成功的。

而王健林曾经说过,未来万达将不再是房地产企业,服务行业收入要超过其他企业,成为主要收入来源,而万达文化集团已形成影视、体育、旅游、儿童娱乐四个产业板块,这表明,万达对未来房地产行业的看法有了一些变化。

前不久,万达债券遭遇过一次抛售,金融界通常是春江水暖鸭先知,万达在金融系统性上可能存在风险。

在2016年的地价暴涨后,政府开始新一轮调控,这次调控的氛围有些不太一样,国家更加强调房地产的居住属性,并且对于调控期限首度表明这是“长效机制”。资金和市场问题不是近期内能解决的。

潘石屹也在抛售物业,这种情况下万达变卖一些资产,收回一些现金,优化财务状况,再待时机不失为明智之举。

三、生死看淡,豪赌未来

在小地产商撑不下去,大地产商变现过冬的时候。孙宏斌反其道而行之。

在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪。

业界普遍不看好的时候,会是一次危机,而危机意味着危险,也意味着机会。

这次调控也许会持续很久,也许房地产的黄金时代已经过去。而孙宏斌却认为这些危机恰恰是土地资源价值被低估的时候。

投资乐视,未必是孙宏斌看上贾总的梦想,而是孙宏斌看上贾总通过梦想从地方政府手里忽悠来的土地资源,尽管目前的消息是工业用地,但是在中国,很多住宅用地是从工业用地转化而来的。150亿买的不仅是乐视的股权,还有乐视的土地储备。

并购大大小小的房地产公司,接手烂尾项目,融创获得的也是土地。

而632亿的豪赌,融创拿到的还是万达多年来在各地获取的土地资源。

巨额并购之后,融创有了庞大的土地资源,同时背负了沉重的负债。而只要政策未来某年,融创还能支撑的时候放开松动,就会有一轮房地产价格的暴涨和土地价值的增值,届时融创不但巨额债务一扫而空,还会有天文数字的受益。

从历史经验看,每一次政策松动带来的房地产价格的涨幅都是惊人的。日本式的泡沫破裂目前还看不到,而在泡沫破裂之前,只要有一次政策的轮回,孙宏斌就会站上巅峰。

如果不幸像顺驰一样,没有等到政策变化就撑不住了,或者日本式的泡沫破裂来临。那也无非是再一次起落。从孙宏斌的历史看,他坐过牢,卖过公司,人生已经两起两落,再来一次也不过三起三落。

生死看淡,孙宏斌豪赌未来。

以上关于左手乐视右手万达 孙宏斌到底想干嘛的相关信息是芒果教育网收集并且整理,仅为查考。