香港铺王:只信砖头!曾每月买入一间商铺,现坐拥33亿美元

发表时间:2017-07-13 08:54:36 文章来源:芒果教育网 www.a615.com

《香港铺王:只信砖头!曾每月买入一间商铺,现坐拥33亿美元》是有芒果教育网(www.a615.com)为你整理收集:

香港铺王:梁绍鸿

财富数量:33亿美元

财富来源:房地产

现今年龄:65

家族成员:兄弟五人大家族

商铺数量:每月必买一铺,约150个商铺

投资名言:投资致胜之道,掌时机落重注

2017福布斯香港富豪排行:21位

香港铺王:只信砖头!曾每月买入一间商铺,现坐拥33亿美元

图为梁绍鸿先生

奇特的致富模式

投资商铺

香港富豪梁绍鸿,致富模式非常奇特:投资商铺。

1997年前,梁绍鸿创立的大鸿辉兴业公司主营业务是外汇和股票投资。1997年之后,才开始进军商铺。这样的投资持续了5年,迄今为止,梁绍鸿旗下已拥有约150个商铺,遍布香港港岛和尖沙咀的繁华地带。

多年来资金愈滚愈大,梁绍鸿由最初买卖一般物业的投资者,迄今拥有数百项收租物业,且更晋身为酒店和服务式住宅的发展商他表示,抓紧“金钱”和“机遇”两大元素,便是成功的。

投资策略各有不同,有人喜欢趁升势高追「搭顺风车」赚一笔,有人却专门捞底入市。

人称「铺王」的大鸿辉集团主席梁绍鸿接受记者专访时表示,上手业主越是「衰到贴地」,铺位就越买得过。梁绍鸿并不害怕沾染「衰气」,相反他深信「否极泰来」的道理,认为「衰铺」才最有运行。

「低买高卖」是投资的金科玉律,有关道理无人不晓,但真正敢于低位入货的人却少之又少。

梁绍鸿于2003年,有见香港在经历亚洲金融风暴后,又遭遇「沙士」双重打击,内忧外患之下可谓「衰到爆」,遂决定大举收购铺位作投资,他形容当时「柜桶有一个仙都当两个仙用」。

物业市道低潮过后,梁绍鸿当日的「疯狂」行径果然在经济复苏中赚得厚利。在1997年金融风暴后,他开始大肆将资金扫铺。03年沙士更是「一个月买一铺」,买入多于卖出,现时持有全港铺位逾150个,包括尖沙嘴及旺角一线地段,因而有「铺王」美誉。

楼市低谷期疯狂扫铺

在人们对楼市最灰心的1998年和2003年,是梁绍鸿最疯狂扫货的时候,由1998至2003年他每个月最少买一间铺,并在随后几年的升市陆续套现,为集团带来一桶又一桶的金。

低买高卖是投资的金科玉律,却不是人人能够捕捉时机。大鸿辉集团成立于1977年,梁绍鸿1997年或之前买卖动作不算多,银码也不算大,主要买卖住宅和写字楼。

以他投资30多年的经验,他认为有充足资金和把握机会,便是物业投资的致胜之道。“97年前我没有资金,也无机会,楼价太贵我买不起,加上又有‘铺坛十君子’抢货,要买得心头很困难。”

1998年金融风暴之后楼市淡静,“铺坛十君子”不再买货,梁绍鸿形容这时“无资金,但有机会”,便与其他友人合作全力入市。

有了伙伴,资金问题得以解决,梁表示,他是“出钱较少、出力较多”,所占权益不是最大,会做多点前期和后期的工作。

在1998至2003年期间,他几乎每个月都会买一间铺,只要有经纪介绍便买,甚至不用亲身观察便买。2003年SARS时期,铺位价格跌至只有原本的两、三成,因此他大举扫货,他说,铺位价值高似古董,相比起当时低位,不少已升值4、5倍,十分惊人。

坦言独爱破产货

多番出手均屡有斩获,但「铺王」却笑称对铺位投资其实并不熟悉。梁绍鸿表示,当年沙士入市时,自己有两个选择铺位的要诀,第一个是看上手业主。

他续指,自己最欣赏波叔(资深铺位投资者邓成波)的眼光,「我当年接手,因为波叔买得,一定是好。」

第二个要诀就是买破产货,梁绍鸿认为,如楼价暴跌,不少业主被银行逼卖旗下物业,「这些地方的运程已经跌到最低,买入后等反弹,一定会赚。」反过来说,运程好的业主放货就绝对不要买,「如果李嘉诚卖铺,就一定不要买,一定输。」

虽然拣选铺位时会考究业主运程,不过梁绍鸿强调,自己绝不相信风水,「风水跟人。人旺,向边个方位都旺;人衰,点摆风水阵都无用。」

至于独到的投资理念到底是从何而来?梁绍鸿笑指,有关理念来自三国演义,「我好喜欢看三国(演义),学里面的谋略」。

对于投资,梁绍鸿表示只信「砖头」,其中以铺位为最佳。他认为,铺位容易打理,既不用装修,又不用怕折旧;而且,大部分街铺供应极少,难有同类物业可作比较之余,又不像大型屋苑放盘竞争激烈,投资潜质更佳。

梁绍鸿多次强调,自己绝不买股票,「我做过股票、外汇、期货、金、银、铜,股票英、美、日本都做过,只有砖头最真实」。

不过,「砖头」也不能乱买,梁绍鸿称,只看好香港的「砖头」,「因为外国地方太大,正所谓地大『勿博』,其保值能力远不及香港。」

梁绍鸿指出,中国市场潜质巨大,不过由于内地法律制度不完善及人事关系复杂,故一直未有北上发展。

相反,他认为,香港机会均等、人人平等;本港法律制度较完善,亦有中国作经济后盾,故前景看好。

另外,美国为救市「猛印银纸」,料将带动通胀,加上当前利率偏低,香港楼价必定可以向好,故无论投资或自住,当下买「砖」是个好时机。

香港铺王:只信砖头!曾每月买入一间商铺,现坐拥33亿美元

通胀是赚钱的好时机

梁绍鸿生于香港一个相对富裕的家庭,是五个儿子中年纪最小的一个,从小就希望闯出自己的一番事业。他及其兄长共同拥有位于中环的新显利大厦(New Henry House)。

今年,他又实现了一个新的成就——成为自己家族中首位被《福布斯》“发现”的亿万富豪。

梁绍鸿是未上市企业香港大鸿辉兴业有限公司(Tai Hung Fai Enterprise of Hong Kong)主席,该公司从事投资和房地产开发业务,涉及零售商店、办公楼、住宅、工业地产、停车场及酒店式公寓。

酒店式公寓业务的两家合伙公司分别为洛杉矶的奥克伍德公司(Oakwood),以及总部位于泰国的酒店管理集团Onyx的分公司莎玛公司(Shama)。

梁绍鸿曾在自己位于香港金钟地区的办公室接受《福布斯亚洲版》(Forbes Asia)采访,他表示在投资房地产方面“时机是最重要的”。

如果在市场顶部买入,即使处于黄金地段的好楼盘也可能不会升值;另一方面,如果在市场周期的谷底附近买入,即使相对缺乏吸引力的楼盘也可能在地产长期牛市中升值。

在当前香港房地产价格不断上涨的背景下,梁绍鸿的方法帮助其积累大量财富,《福布斯》估计其净资产达到约20亿美元。他说:“我们是过去15年通胀的主要受益人之一。”

此外,酒店也是梁绍鸿投资的相对较新的领域之一。他指出,高入住率以及传统商业区缺乏可利用的建筑空间使得现在成为了进入这个利基市场的好时机。“酒店业务的周期性很强。当市场下滑的时候你才能出手。建设酒店的时机是非常重要的。我认为,香港酒店业即将迎来一个繁荣时期。” 他说。

目前,梁绍鸿已经带领大鸿辉兴业公司达到一个新的里程碑——旗下首家酒店港岛英迪格酒店(Hotel Indigo Hong Kong Island)。该酒店由洲际酒店集团管理,在梁绍鸿五年前收购的位于香港皇后大道东主要商业区的一块地皮上建设而成。

梁绍鸿说:“我希望该酒店成为这个地区的标志性建筑。”但是他也在考虑价格较为低廉的经济型酒店,它们的利润率比豪华酒店更高。他说:“它们赚的钱更多。”

大鸿辉兴业公司准备今年在九龙新开一家彩虹酒店,该酒店有126个房间,专门瞄准来自内地、能够支付800至1,000港元(约合103至129美元)一晚的经济型旅行人士。加在一起,他希望未来六年内最多再开五家酒店。

当他不用忙碌于房地产投资业务时(明显是他投入精力较多的一块),梁绍鸿是香港教育的慷慨捐赠者。他的捐赠通常以父亲梁显利(Henry G. Leong)的名字命名,例如当地某大学的“梁显利流动结合保健中心”,该中心向弱势老年人提供免费健康检查等服务。

香港铺王:只信砖头!曾每月买入一间商铺,现坐拥33亿美元

出身望族 乐善好施

梁绍鸿出身望族,其父亲为梁显利,早于20世纪初富甲一方,为英商怡和的买办(华人经理)。

梁绍鸿于1975年毕业于加拿大英属哥伦比亚大学计算机系,1977年自组大鸿辉兴业有限公司(现称大鸿辉集团),其后他踏足物业市场,其中一单较瞩目的交易,是在2007年出售旺角计算机中心,成交价为7.5亿元,持货3年便大赚约3.5亿元。

如今成为家族首个亿万富翁上福布斯榜,第一个知道消息的是他母亲,母亲当时笑言,没想到他这么利害。“百善孝为先”,为方便照顾,他多年来与母亲同住,晚上必定食住家饭,绝少应酬。由于母亲不爱远行,除96年曾去加拿大暂住,亦不曾离开香港半步。

于此同时,梁绍鸿也以他父亲,怡和洋行买办梁显利名义成立慈善基金,投入众多慈善项目,他表示,投入慈善的重点是敬老扶幼,一方面服务长者,如与东华三院合作支援脑退化症患者项目,入户照顾老人,以及与多家本港大学院校合作,资助脑神经科、老年病学等专业;另一方面,也在内地偏远如宁夏、东北、青海地区助学,他表示,要把钱投入内地最需要的地区,优先考虑的助学地区不是原籍顺德所在的广东省,因为当地已算富裕。

他相信,不需要留很多钱给子女,而自己也花不完太多的钱,做慈善也不是为光宗耀祖,主要是回报社会。

以上关于香港铺王:只信砖头!曾每月买入一间商铺,现坐拥33亿美元的相关信息是芒果教育网收集并且整理,仅为查考。